Преимущества электрического камина. Советы по оформлению интерьера современной квартиры

Предметы старины вновь стали возвращаться в наш интерьер. Это сундуки, комоды и конечно камин. Какой дворянский особняк существовал без камина, этого символа уюта? Многие люди, мечтают о камине в своём доме и сейчас, ведь он создаёт такое неповторимое чувство семейного тепла. Но современные технологии оставили и на этой части интерьера свой отпечаток. Появились электрокамины. В этой статье мы расскажем вам о преимуществах электрического камина. Их несколько.

1. Электрокамин не требует установки, в отличие от обычного камина. Вы сможете избежать, пыль и грязь, которые всегда сопровождают ремонт. Плюс к этому вы сэкономите на оплате рабочим.

2. Многие люди, просто обожают, посидеть вечером, пред пылающем камином. Он создаёт такую романтическую обстановку! Но в летнюю пору, когда на улице в тени +35 С, это удовольствие становиться спорным (если только кому-то очень нравиться обливаться потом). Но романтикой это уже не назовёшь. Если у вас электрический камин, эта проблема легко решаема, такой камин можно легко включить без обогрева, только эффект пламени будет расслаблять вас.

3. Электрический камин не заменим в многоэтажных домах, когда людям хочется уюта, но установить настоящий камин в квартиру просто невозможно.

4. Нет нужды долго и утомительно растапливать камин. А если дрова оказались сырыми? Тогда совсем беда! Всё будет очень легко, если у вас есть эксклюзивная палочка-выручалочка – дистанционный пульт. Всего одно нажатие и у вас в комнате весело полыхает огонь. К тому же, в больших городах отсутствие дров, более вероятно, чем электричества.

5. При этом еще одним важным преимуществом электрокамина является его высокий уровень безопасности – встроенные датчики предотвратят перегрев, не дадут камину работать при опрокидывании, позволят поддерживать в комнате постоянную температуру.

6. Ещё один немало важный момент – это дизайн электрокамина! Порталы для электрокаминов могут выполняться из самых различных материалов, ведь в отличие от обычных каминов, электрокамины не перегреваются, поэтому порталы электрокаминов могут выполняться даже из дерева!

Каминные топки.

Перепланировка жилья. Не так все просто.

Украинское общество на сегодняшний день переживает процесс индивидуализации – каждый хочет чем-то отличаться. Жилье в этом случае не является исключением. Довольно часто владельцев новых апартаментов не устраивает расположение ванной комнаты или площадь гостиной и т. д. Что же говорить тогда о владельцах старых хрущевок или квартир брежневского типа. Выход остается один – перепланировка хрущевки!
На первый взгляд это кажется задачей не из сложных: нанял бригаду рабочих, 2 недели неудобств и – здравствуй обновленная "хата"! Опытный же юрист с данным мнением не согласится. Попробуем разобраться!

Что происходит на практике?

В основном владельцы квартир действуют в зависимости от сложившейся ситуации. Часть из них заранее узнает обо всех документах и разрешениях, которые надо собрать для проведения перепланировки. Некоторые, узнав о количестве данных документов, решают обратиться за помощью к специалистам и отдать дело в надежные руки тех, кто зарабатывает себе "хлеб насущный" узакониванием документов и уже протоптал дорожку в городские инстанции. Необходимо отметить, что данная категория собственников поступает наиболее мудро.
Другие владельцы квартир не готовы смириться с тем, что узаконивание документов отнимет достаточно много времени и денег, и решают узаконить перепланировку после ее проведения или вообще отложить это неблагодарное дело до лучших времен.
Конечно, у таких незадачливых владельцев позже могут возникнуть проблемы.
Законодательством Украины предусмотрена административная и уголовная ответственность за незаконную перепланировку квартиры. Кроме того, собственность с неузаконенной перепланировкой нельзя заложить в банк, продать, подарить и так далее. Но о грустном – позже…

C юридической точки зрения…

Обратимся к Жилищному кодексу Украины. Согласно статье 150 Жилищного кодекса Украины каждый гражданин имеет право продать свою приватизированную квартиру, подарить ее, завещать, сдавать в аренду (в установленном законом порядке), обменивать, закладывать, заключать не запрещенные законом соглашения.
В статье 100 ЖКУ сказано, что переоборудование и перепланировка жилого дома и жилого помещения проводится с целью улучшения их благоустройства и превращения коммунальных квартир в отдельные квартиры на семью.
Статья 152 Жилищного кодекса Украины определяет, что переоборудование и перепланировка однокомнатной квартиры, который принадлежит гражданину по праву приватного имущества, проводится с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов.
Вопрос перепланировки достаточно четко отрегулирован ЖКУ. Однако в связи с тем, что ЖКУ действует около 25 лет и уже порядком устарел, на практике вопросы перепланировки квартиры решаются иначе.
Рассматривая данный вопрос, логично обратиться к правилам застройки города Киева, утвержденным решением Киевского городского совета от 27.01.05 №11/2587. Раздел Х данных правил посвящен перепланированию квартир и других встроенных помещений. В нем в п. 10.3. говорится о том, что разрешение на перепланировку квартир без создания отдельного выхода с улицы, а также на установку дополнительного оборудования, не указанного в проекте (антенн спутниковой связи, бытовых, фасадных кондиционеров, вытяжек), на объектах, не относящихся к памятникам культурного наследия, на территории административных районов г. Киева предоставляется распоряжением соответствующей районной государственной администрации в г. Киеве в срок, который не превышает одного месяца со дня предоставления всех необходимых документов.
Проектная документация на перепланирование квартир и нежилых помещений проводится на основе такого разрешения и согласовывается со специально уполномоченным местным органом градостроения и архитектуры соответствующей районной государственной администрации в г. Киеве в установленном порядке, в термин, который не превышает одного месяца со дня подачи документов, указанных в п. 10.1 данных правил.
Для того чтобы разобраться с пакетом документов, которые необходимо предоставить, обращаемся к п. 10.1., где сказано, что разрешение на проектирование и реконструкцию отдельных частей здания дается распоряжением Киевской городской государственной администрации (КГГА) только после информирования владельца здания, получения его согласия на проведение таких работ и оформления протокола.
При наличии обращений от заинтересованных лиц района в г. Киеве государственная администрация готовит соответствующий вывод и проект распоряжения Киевской городской государственной администрации, касающийся возможности осуществления реконструкции, и обращается к КГГА по поводу предоставления разрешения на проектирование и реконструкцию указанных объектов.
Указанный вывод и проект распоряжения КГГА про разрешение на проектирование и реконструкцию указанных объектов согласовывается Главкиевархитектурой.
Проектная документация и реконструкция разрабатывается на основе распоряжения КГГА про предоставление разрешения на проектирование, реконструкцию, АПЗ, утвержденного и выданного Главархитектурой, а также на основе других исходных данных.
В состав исходных данных и выводов входят документы, которые подтверждают согласие на предвиденную реконструкцию жителей и владельцев квартир, интересы которых должны учитываться при проведении реконструкции дома.
Законодательством Украины предусмотрена административная и уголовная ответственность за незаконную перепланировку квартиры.
Проектная документация на реконструкцию объектов подлежит комплексной государственной экспертизе, согласовывается Главархитектурой и другими службами.
Таким образом ясно, что еще до обращения в районную государственную администрацию владельцу придется получить письменное согласие всех жильцов перепланируемой квартиры, соседей по площадке и проживающих этажом выше и ниже. А также получить предварительное согласие собственника дома или его представителя.
По получении письменного согласия жильцов перепланируемой квартиры, соседей, собственника дома или его представителя владелец квартиры может обращаться за разрешением в районную государственную администрацию. К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие право собственности на квартиру, техпаспорт и справку-характеристику БТИ.
Следовательно, к заявлению на имя председателя районной государственной администрации прилагаются следующие документы:
– извлечение из поэтажного плана (в случае необходимости – копия из генерального плана домовладения), заверенное жилищно-эксплуатационной организацией или другим собственником дома (ведомство, ЖЭК);
– согласие жилищно-эксплутационной организации на проведение строительных работ;
– форма №3 (для жилых помещений) или другие документы, которые свидетельствуют о праве собственности и о количестве прописанных в данной квартире человек;
– документы, свидетельствующие о праве собственности на помещение;
– дополнительные материалы, которые дают представление об объекте строительства (фотографии, чертежи);
– согласие жильцов и соседей, собственника дома или его представителя.
По закону районная администрация должна в течение одного месяца предоставить разрешение. На практике этот срок очень часто затягивается, что является еще одной трудностью для тех, кто хочет воспользоваться в дальнейшем государственной проектной организацией. Для тех, кто предпочитает частные проектные фирмы, данный срок не имеет существенного значения. С частным лицом всегда можно договориться.

Наконец, проект готов

Теперь нужно его согласовать с районной санэпидстанцией, районным органом пожарного надзора, жилищно-эксплуатационной организацией. В некоторых случаях необходимо также соглашение главного архитектора района или коммунальных служб города.
После получения разрешений во всех вышеперечисленных инстанциях проект необходимо отправить в государственное экспертное учреждение. Здесь проект тщательно проверяется, и в него вносятся некоторые изменения. Если эксперт решает, что предложенная перепланировка квартиры может повлечь за собой негативные последствия, то заявителю и разработчикам проекта будет предложено внести в него изменения. В случаях, когда рекомендованные экспертом изменения влекут за собой трансформацию уже согласованных коммуникаций, проект снова необходимо согласовывать в соответствующих ведомствах. Эксперты утверждают, что данная процедура занимает не больше двух недель. Хотя бывают и случаи, когда эксперту необходимо посетить перепланируемое место. В данном случае процедура затягивается.
Наконец все вопросы, возникшие при проверке проекта государственным проектным учреждением, решены. Выдано долгожданное разрешение. Осталось получить разрешение от районной государственной администрации на выполнение строительных работ.
Районной администрации необходимо предоставить согласованную проектную документацию и заявление о предоставлении разрешения на проведение строительных работ. Проектная документация предварительно рассматривается отделом градостроительства и архитектуры, а также соответствующим структурным отделом КПЖГ, и выносится на очередное заседание межведомственной комиссии по вопросам строительства и реконструкции.
В случае позитивного решения межведомственной комиссии, Вам, как собственнику, остается только предоставить нотариально заверенное обязательство про возмещение убытков, которые могут возникнуть вследствие проведения строительных работ.
Заключительной точкой на данном этапе является получение ордера в Главном управлении контроля за благоустройством города.

Практическая сторона вопроса

Для многих, решивших перепланировать собственную квартиру, практическая сторона также является дилеммой. Что же делать? Как же быть? Задают многозначительные вопросы собственники. Так вот, могу сказать точно, что нужно нанимать солидную строительную фирму, которая зарекомендовала себя как надежная компания. Не стоит забывать, что Вашей новой квартире предстоит пройти еще одну государственную комиссию уже по приему выполненных работ, где необходимо предоставить акт выполненных работ. Конечно же, пережить такую комиссию намного легче, если акт выполненных работ подписан авторитетной строительной компанией. Да и процент того, что строительные работы проведены достойно, увеличивается в несколько раз, когда пользуешься услугами проверенной фирмы.
Даже если никто не привлечет Вас к ответственности за незаконно проведенную перепланировку, в дальнейшем Вы не сможете распоряжаться собственной квартирой.
Если комиссия пройдена, то владелец получает акт приема работ госкомиссией, который необходимо подать в районную администрацию, где и внесут изменения в квартирные документы.
Даже не очень внимательному читателю понятно, что собственник пройдет "9 кругов ада" прежде чем добьется долгожданного узаконивания перепланировки квартиры. Без сомнения, результат того стоит. Но не проще ли сэкономить собственные нервы, а в некоторых случаях и деньги, и обратиться за помощью к специалистам.

Ограничения перепланировки квартир

Чтобы не попасть в неловкую ситуацию, необходимо знать, что есть определенные ограничения, касающиеся перепланировок квартир в многоэтажных домах. В п. 2.3.18. правил застройки города Киева говорится о том, что запрещается:
– объединять лоджии и балконы с помещениями квартир путем разборки внешних стен;
– переносить отопительные приборы на лоджии и балконы;
– объединять квартиры по вертикали с полной или частичной разборкой междуэтажных перекрытий;
– увеличивать площадь помещений санитарных узлов и ванных комнат за счет обитаемых и вспомогательных помещений квартиры;
– устраивать прорезы в несущих стенах без утвержденной в установленном порядке проектной документации;
– разбирать подготовку под полы на звукотеплоизоляционной основе при ремонте, что приводит к недопустимому акустическому дискомфорту в квартирах, размещенных этажом ниже;
– делать пристройки к первым этажам многоквартирных жилых домов для веранд и хозяйственных помещений квартир;
– устанавливать кондиционеры и сотовые антенны на фасадах жилищных и общественных зданий, ориентированных в сторону улицы.
Таким образом, не все прихоти собственника по поводу перепланировки его квартиры могут быть осуществлены.

А если воспользоваться услугой?..

Спектр услуг на украинском рынке с каждым годом расширяется. Да и потребности населения растут. У многих просто не хватает времени для самостоятельного решения таких проблем, как ремонт, перепланировка квартиры, регистрация бизнеса, организация корпоративных праздников. Другие не хотят забивать голову всеми этими проблемами. Ведь намного проще обратиться к эксперту.
Некоторые вопросы можно решить самостоятельно, но что касается перепланировки квартиры, то, учитывая специфику нашего государства, бесспорно, лучше не начинать оформление документов по перепланировке, не получив хотя бы консультацию эксперта.
Что же касается стоимости полного спектра услуг по перепланировке квартиры, то каждая компания высчитывает ее индивидуально. Стоимость зависит от объема работы, сроков, в которые нужно оформить перепланировку, сложности проекта, официальной и неофициальной стоимости справок и документов. Таким образом, не учитывая затрат на строительные работы, только на оформление документов по самым скромным подсчетам собственник потратит не менее нескольких тысяч гривен. Что тут и говорить, если только один проект в среднем стоит от 700 до 3000 тысяч гривен.
Учитывая специфику нашего государства, лучше не начинать оформление документов по перепланировке, не получив хотя бы консультацию эксперта.
В России ситуация складывается не лучше. Там даже и речь не идет о таких ценах, как в Киеве. Стоимость оформления перепланировки в среднем начинается с $800.
Хотя не стоит забывать, что услуга по оформлению перепланировки достаточно трудоемкая и занимает около месяца (при самом лучшем положении вещей).
При условии, что сами работы входят по договору в стоимость услуги, цена значительно возрастет. Это и неудивительно, учитывая стоимость строительных материалов, их перевоз, оплату труда строительной бригады и затраты электроэнергии, воды и других коммунальных услуг.
Услуга по проведению перепланировки квартиры становится очень популярной. Многие консалтинговые компании включают данный вид деятельности в спектр своих услуг. Такая тенденция не кажется странной, ведь украинцы стремятся к европейскому уровню жизни и стараются обустроить собственные квартиры как можно лучше.
Наблюдается существенная разница между количеством консалтинговых компаний, занимающихся предоставлением услуги, о которой идет речь, в регионах и в столице. Бесспорно, в больших областных центрах, таких как Днепропетровск, Запорожье, Донецк, Львов инфраструктура консалтинговых компаний, предоставляющих подобную услугу, развита хорошо. Однако в менее населенных городах владельцы квартир занимаются вопросами перепланировки самостоятельно, «набивая шишки» на собственном опыте.

Почему лучше оформить перепланировку квартиры?

Ответ очевиден. За самовольно проведенную перепланировку квартиры законодательством Украины предусмотрена административная и уголовная ответственность.
Уголовная ответственность предусмотрена ст. 275 ККУ. В данной статье говорится о том, что нарушение во время проектирования или строительства правил, касающихся безопасной эксплуатации строений и сооружений, особой, которая обязана придерживаться этих правил, если это создало угрозу гибели людей или наступления других тяжелых последствий, либо причинило вред здоровью потерпевшего, – карается штрафом до 50 необлагаемых минимумов доходов граждан (до 850 грн.), или исправительными работами на срок до двух лет, или ограничением свободы на срок до трех лет.
Проектная документация на реконструкцию объектов подлежит комплексной государственной экспертизе, согласовывается Главархитектурой и другими службами.
То же действие, если оно привело к гибели людей или иным тяжелым последствиям, карается исправительными работами на срок до двух лет, или ограничением свободы на срок до пяти лет, или лишением свободы на срок от двух до пяти лет.
Несоблюдение государственных стандартов, норм и правил во время проектирования, проведение строительных или реставрационных работ без разрешения или утвержденного проекта влекут за собой штраф от одного до десяти необлагаемых минимумов доходов граждан (от 17 до 170 грн), что предусмотрено ст. 96 КоАП.
В ст. 97 КоАП говорится о том, что самовольное изменение архитектурного вида домов или строений во время эксплуатации карается штрафом от 5 до 10 необлагаемых минимумов доходов граждан.
Даже если никто не привлечет Вас к ответственности за незаконно проведенную перепланировку, в дальнейшем Вы не сможете распоряжаться собственной квартирой.
Дело в том, что при осуществлении продажи или залога квартиры нужны извлечения из реестра прав собственности на недвижимое имущество, где указываются данные, которые при перепланировке могут измениться. Кроме того, каждый здравомыслящий залогодержатель или покупатель будет смотреть технический паспорт на квартиру, сверять документальную площадь квартиры с фактической. Скорее всего, при проведении перепланировки данные не совпадут, что приведет к лишним проблемам.

Итоги

Как видите, вопрос перепланировки квартиры остается для собственника открытым. Только владелец может решить, каким путем будет осуществлена перепланировка, прибегнет ли он к помощи специалиста либо проведет регистрацию собственными силами. Все еще остается достаточно большое количество собственников, которые на свой страх и риск решают не регистрировать проведенную перепланировку, или зарегистрировать после проведения таковой. В случае перепланировки Вашей квартиры выбор остается за Вами.

Фэн-шуй квартиры

Грамотный Фэн-шуй квартиры можно создать только на основе индивидуального подхода. При разработке фэн-шуя квартирынужно учитывать не только особенности пространства, но и персональные характеристики каждого из жильцов. Фэн-шуй квартиры предполагает, что каждый человек в доме имеет свою неповторимую энергетику, особые внутренние импульсы, которые необходимо точно «вписать» в пространство. Так, при создании гармоничного фэн-шуя квартиры в спальне не обойтись без астрологического подхода.

Поскольку, согласно фэн-шуя квартиры или дома, кому-то из членов семьи необходимо спать головой на север, а кому-то на восток; некоторых домочадцев яркие цвета будут бодрить, а кому-то они противопоказаны. Но хорошо созданный дизайн спальни фен-шуй не только «объяснит» ваши субъективные ощущения – он поможет оптимально обустроить ваш интерьер для комфортного отдыха. Чтобы фен-шуй в квартире действительно работал, способствовал гармонизации внутреннего пространства квартиры , нужно знать множество конкретных законов, индивидуальных для каждого члена семьи и для каждого помещения в отдельности.

Согласно фэн-шую квартиры, стоит разузнать историю людей, проживавших в квартире раньше. Если они процветали, то смело можно въезжать, если нет – от квартиры лучше отказаться. Но самое главное по фэн-шую интерьера квартиры – при выборе новой квартиры нужно прислушаться к своей интуиции. Только вы сами можете точно определить, какое место для вас благоприятно, а какое – нет.

Фэн-шуй – китайская наука, призванная улучшать качество жизни путем привнесения гармонии между человеком и окружающим его пространством. Цель фэн-шуя близка многим из нас: создать не только внутреннюю гармонию – гармонию человека с самим собой, но и гармонию с окружением.

Не должно быть избытка темных цветов, коричневого, серого, черного. ( что чаще всего встречается в наших квартирах) Это останавливает процесс. Все события останавливаются или текут очень медленно. Наваливается депрессия, апатия. Хочется лечь, сесть и ничего не делать. К такому же результату приводит заваленная квартира хламом, старьем, мебелью. Не проветриваемая, темная, затхлая, грязная. С плохим освещением . Результат – болезни, уход мужчин из дома, доминирование женщин. Скандалы, депрессия, пьянство.

Разноцветные, светлые цветовые решения, хорошее освещение, просторная чистая современная квартира в стиле ( пусть и недорогая), отсутствие старых сломанных вещей, вот основа фэн-шуя вашей квартиры . Музыка, живые растения, животные – наполняют квартиру жизнью и энергией. В ней все процветает и развивается. Устраивается личная жизнь, приходят деньги и пр. Осторожно обращаться с красным цветом. (только по рекомендации мастера фэн-шуй) Обязательно включать в интерьер синие, голубые оттенки. Белый цвет.

Благое намерение преобразить свой дом, с учетом правильного распределения энергии, обычно натыкается на невозможность соблюсти все требования фэн-шуя в квартире . Именно на этом этапе энтузиасты часто «сходят с дистанции». С одной стороны, хочется всё сделать «по науке», а с другой, - стесненные условия российского жилищного кризиса не только не позволяют учитывать в планировке окружающий ландшафт, но даже в собственной квартире не дают разгуляться.

На 25 кв.м. дизайне однокомнатной квартиры может бесславно погибнуть любой почин древних китайцев. Конечно, вам не под силу вмешаться в процесс закладки фундамента, изменить расположение сантехники, убрать громоздящиеся рядом небоскребы, но кое-что сделать вы все же в состоянии.

Согласно фэн-шую дизайн квартир, спальня и спальное место требует особого внимания. Пока мы спим, наше тело наполняется силой и здоровьем. Поэтому не следует располагать кровать рядом с окном или комнатными растениями (забирают энергию), а также вблизи различной техники (компьютер, телевизор, музыкальный центр), производящей негативную энергию.

Не вешайте над спальным местом никаких стеллажей и полок. Помимо того, что нагромождения над кроватью мешают циркулировать энергии, они еще и небезопасны. В малогабаритных квартирах кровать часто одновременно играет и роль дивана. Фэн-шуй не рекомендует использовать мебель трансформеры. Но если другого варианта пока нет, то исправить положение поможет ширма. Без этого предмета интерьера в однокомнатной квартире вообще не обойтись: ночью ширма огородит ваше спальное место, а днем - рабочий стол.

В дизайн малогабаритных квартир на счету каждый метр. В фэн-шуе квартиры - тоже. Не упускайте из виду сопутствующие помещения: кухню, ванную, туалет, коридор, кладовую и балкон. В кухне необходимо отделить стихию огня от стихии воды. Если плита расположена рядом с раковиной, разделите эти зоны деревянной перегородкой.

Ванна и туалет по фэн-шую квартиры «вымывают» энергию и благополучие. Чтобы не допустить этого, дверь в «санитарные» комнаты необходимо плотно закрывать. В совмещенных санузлах разделяйте сантехнику ширмой. Если, благодаря неудачной планировке, туалетные комнаты оказались у вас в зоне здоровья или богатства, постарайтесь свести к минимуму негативный эффект этого положения. Для этого достаточно сделать двери, ведущие в эти помещения как можно более незаметными. Например - зеркальными, таким образом они как бы исчезнут.

Что касается кладовых, то из них не следует складировать там кучи ненужных вещей. В чистоте и порядке там должны содержаться немногочисленные вещи, нужные вам в обиходе: пылесос, вентилятор, гладильная доска. Освободите и балкон от всевозможных тряпок, бутылок и сломанных лыж. Что касается формы балкона по правилам фэн-шуя квартиры, то лучше, если внешние углы вашей «веранды» будут закругленными или скошенными.

Преобразив свою фэн-шуй квартиру , сделав ее уютной и располагающей к приятному времяпрепровождению, подождите немного и посмотрите, что из этого получится. Вслед за домом начнет меняться и ваша жизнь. Если последуют хорошие события, значит, вы все сделали правильно. Если же нет - вам есть еще над чем поработать.